Kentsel Dönüşümde Son Durum (2025): Fırsatlar, Riskler ve Yeni Gelişmeler

(Not: Bu içerik Mayıs 2024’te hazırlanmıştır. 2025 ve sonrası için tahmini bilgiler ve olası gelişmeler içermektedir. Kentsel dönüşüm mevzuatı ve uygulamaları sürekli değiştiği için, güncel bilgileri resmi kaynaklardan ve uzmanlardan takip etmek çok önemlidir.)

Türkiye, 1999 Marmara Depremi’nden sonra kentsel dönüşüm seferberliği başlattı. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (2012) ile yasal bir çerçeveye kavuşan kentsel dönüşüm, o günden bu yana hem büyük başarılar hem de zorluklarla karşılaştı. 2025 yılına yaklaşırken, kentsel dönüşümde gelinen nokta, yeni gelişmeler, fırsatlar, riskler ve geleceğe yönelik beklentiler merak konusu.

Konut-Projeleri.Rehberi.Pro olarak, bu yazımızda Türkiye’deki kentsel dönüşümün son durumunu (2025 yılına yönelik projeksiyonlarla) tüm yönleriyle ele alacağız. Mevcut yasal düzenlemeler, uygulama modelleri, finansman yöntemleri, hak sahiplerinin hakları ve sorumlulukları, müteahhit seçimi, riskler, fırsatlar ve uzmanların görüşleri gibi konuları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Bu Yazıda Neler Bulacaksınız?

• Kentsel dönüşüm nedir, neden önemlidir?
• Türkiye’deki kentsel dönüşümün yasal çerçevesi (6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler)
• Kentsel dönüşümün aşamaları ve uygulama modelleri
• Kentsel dönüşümde finansman yöntemleri ve devlet destekleri
• Hak sahiplerinin hakları ve sorumlulukları nelerdir?
• Müteahhit seçimi ve sözleşme yaparken nelere dikkat edilmeli?
• Kentsel dönüşümde karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri
• Kentsel dönüşümün geleceği: Yeni trendler ve beklentiler
• 2025 yılı ve sonrası için tahmini gelişmeler ve uzman görüşleri

Kentsel Dönüşüm Nedir? Neden Önemlidir?

Tanım: Riskli yapıların (depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış, sağlıksız vb.) yıkılıp yerine planlı, güvenli, sağlıklı ve modern yaşam alanlarının inşa edilmesi sürecidir.

Amaçları:

• Can ve mal güvenliğini sağlamak (deprem ve diğer afetlere karşı)
• Yaşam kalitesini artırmak
• Çarpık kentleşmeyi önlemek
• Sağlıksız ve güvensiz yapı stokunu yenilemek
• Kentsel altyapıyı iyileştirmek
• Sosyal ve ekonomik kalkınmayı desteklemek
• Daha yeşil ve sürdürülebilir şehirler yaratmak

Neden Önemli?

• Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması
• Riskli yapı stokunun yüksek olması
• Hızlı ve plansız kentleşme sonucu ortaya çıkan sorunlar
• Yaşam kalitesinin düşmesi
• Sosyal ve ekonomik sorunlar

Türkiye’deki Kentsel Dönüşümün Yasal Çerçevesi:

• 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (2012):
• Kentsel dönüşümün temel yasal dayanağıdır.
• Riskli alan ve riskli yapıların tespiti, yıkımı, yeniden yapımı, hak sahipliği, finansman, itirazlar gibi konuları düzenler.
• Kanunun amacı, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini oluşturmak üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.

İlgili Yönetmelikler:

• Uygulama Yönetmeliği
• Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar
• Değerleme Yönetmeliği
• Diğer ilgili yönetmelikler

Diğer İlgili Mevzuat:

• İmar Kanunu
• Çevre Kanunu
• Belediye Kanunu
• Kat Mülkiyeti Kanunu
• vb.
• Güncel Değişiklikler ve Yeni Düzenlemeler (2024 ve 2025’te yapılması beklenen değişiklikler)

Kentsel Dönüşümün Aşamaları ve Uygulama Modelleri:

Aşamalar:

• Riskli Alan/Yapı Tespiti: Bakanlık, belediye, TOKİ veya lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır. Riskli yapılar, teknik incelemeler sonucunda belirlenir.
• Planlama: Riskli alanlar için imar planları hazırlanır veya mevcut planlar revize edilir. Yeni yapılacak binaların, altyapının ve sosyal donatıların yerleri belirlenir.
• Hak Sahipliği Tespiti: Riskli alan veya yapılardaki hak sahipleri (malikler, kiracılar vb.) belirlenir.
• Uzlaşma: Hak sahipleri ile müteahhit firmalar veya kamu kurumları arasında uzlaşma görüşmeleri yapılır. Uzlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma veya mahkeme yoluyla çözüm aranır.
• Projelendirme: Yeni binaların ve çevresel alanların mimari, statik, elektrik, mekanik vb. projeleri hazırlanır.
• Ruhsatlandırma: Projeler, ilgili belediye tarafından onaylanır ve yapı ruhsatı verilir.
• Yıkım: Riskli yapılar, güvenli bir şekilde yıkılır.
• İnşaat: Yeni binalar, onaylı projelere ve deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilir.
• Teslim: Tamamlanan binalar, hak sahiplerine teslim edilir.
• İskan: Yapı Kullanma İzin Belgesi alınır.

Uygulama Modelleri:

• Yerinde Dönüşüm: Riskli yapıların aynı yerinde veya yakın çevresinde yeniden inşa edilmesi.
• Rezerv Alan Uygulaması: Riskli alanlardaki hak sahiplerinin, başka bir bölgedeki (rezerv alan) konutlara taşınması.
• Özel Sektör Eliyle Dönüşüm: Müteahhit firmaların, hak sahipleri ile anlaşarak projeyi gerçekleştirmesi.
• Kamu Eliyle Dönüşüm: TOKİ, belediyeler veya diğer kamu kurumlarının projeyi gerçekleştirmesi.
• Karma Modeller: Yukarıdaki modellerin bir kombinasyonu.

Kentsel Dönüşümde Finansman Yöntemleri ve Devlet Destekleri:

Finansman Yöntemleri:

• Özel Sektör Finansmanı: Müteahhit firmaların kendi kaynakları veya banka kredileri ile projeyi finanse etmesi.
• Kamu Finansmanı: TOKİ, belediyeler veya diğer kamu kurumlarının projeyi finanse etmesi.
• Hak Sahiplerinin Katkısı: Hak sahiplerinin, yeni konutlar için belirli bir miktar ödeme yapması.
• Kira Gelirleri: Proje tamamlandıktan sonra elde edilecek kira gelirlerinin finansmanda kullanılması.
• Gayrimenkul Sertifikası: Projeye yatırım yapmak isteyenlerin gayrimenkul sertifikası satın alması.
• Yabancı Yatırım: Yabancı yatırımcıların projeye finansman sağlaması.
• Devlet Destekleri:
• Kira Yardımı: Riskli yapıda oturan hak sahiplerine, belirli bir süre (örneğin, 18 ay) boyunca kira yardımı yapılması.
• Faiz Desteği: Hak sahiplerinin veya müteahhit firmaların kullandığı kredilere faiz desteği sağlanması.
• Vergi ve Harç Muafiyetleri: Kentsel dönüşüm projelerinde, KDV, tapu harcı, damga vergisi, noter harcı gibi vergi ve harçlardan muafiyet veya indirim sağlanması.
• Kredi Kolaylıkları: Bankaların, kentsel dönüşüm projelerine daha uygun koşullarda kredi vermesi.
• TOKİ ve Emlak Konut Desteği: TOKİ ve Emlak Konut’un, kentsel dönüşüm projelerine katılması veya öncülük etmesi.
• Belediye Destekleri

Hak Sahiplerinin Hakları ve Sorumlulukları:

• Haklar:
• Bilgi Alma Hakkı: Proje hakkında detaylı bilgi alma hakkı.
• Katılım Hakkı: Proje sürecine katılma, görüş ve önerilerini bildirme hakkı.
• Uzlaşma Hakkı: Müteahhit firma veya kamu kurumu ile uzlaşma görüşmelerine katılma hakkı.
• Yeni Konut/İşyeri Alma Hakkı: Riskli yapının yerine yapılacak yeni binadan, öncelikli olarak konut veya işyeri alma hakkı.
• Kira Yardımı Alma Hakkı: Belirli koşullar altında, kira yardımı alma hakkı.
• Faiz Desteği Alma Hakkı: Belirli koşullar altında, faiz desteği alma hakkı.
• Hukuki Yollara Başvurma Hakkı: Anlaşmazlık durumunda, mahkemeye veya diğer hukuki yollara başvurma hakkı.

Sorumluluklar:

• Riskli Yapıyı Tahliye Etmek: Riskli yapı tespit edildikten sonra, belirlenen süre içinde yapıyı tahliye etmek.
• Gerekli Belgeleri Sunmak: Tapu, kimlik, ikametgah belgesi gibi gerekli belgeleri zamanında sunmak.
• Ödemeleri Zamanında Yapmak: Yeni konut için ödeme yapılması gerekiyorsa, ödemeleri zamanında yapmak.
• Uzlaşmaya Açık Olmak: Müteahhit firma veya kamu kurumu ile uzlaşmaya çalışmak.
• Yasal Süreçlere Uymak: Kentsel dönüşümle ilgili yasal süreçlere ve kurallara uymak.

Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

Müteahhit Seçimi:

• Güvenilirlik: Firmanın geçmiş projelerini inceleyin, referanslarını kontrol edin, müşteri yorumlarını okuyun.
• Deneyim: Kentsel dönüşüm projelerinde deneyimli bir firma seçin.
• Mali Durum: Firmanın mali durumunu araştırın. İflas veya konkordato gibi durumlar, projenin yarım kalmasına neden olabilir.
• Teknik Yeterlilik: Firmanın teknik kadrosunu (mimar, mühendis vb.) ve kullandığı teknolojiyi araştırın.
• İletişim: Firma yetkilileri ile açık ve şeffaf bir iletişim kurabildiğinizden emin olun.
• Banka Anlaşmaları: Hangi bankalarla anlaşmalı olduğunu öğrenin.
• Referans Projeler: Tamamladığı veya devam eden kentsel dönüşüm projelerini yerinde görün.
• Sözleşme: Mutlaka yazılı bir sözleşme yapın. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları sorun. Gerekirse, bir avukata danışın.

Sözleşmede Neler Olmalı?

• Tarafların bilgileri (adı, soyadı, TC kimlik numarası, adres vb.)
• Riskli yapının ve yeni yapılacak binanın bilgileri (adres, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası, kat, cephe, net ve brüt metrekare, oda sayısı vb.)
• Yeni dairenin/dükkanın teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar
• Ödeme planı (peşinat, taksitler, vade tarihleri vb.)
• Kullanılacak malzemelerin listesi ve markaları
• Hak sahiplerinin hakları ve sorumlulukları
• Müteahhit firmanın hakları ve sorumlulukları
• Anlaşmazlık durumunda hangi mahkemelerin yetkili olacağı
• Ek maddeler (tarafların özel istekleri)

Sözleşme Türleri:

• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
• Gelir paylaşımı modeli
• Satış vaadi sözleşmesi
• Hasılat paylaşım sözleşmesi

Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri:

• Uzlaşmazlıklar: Hak sahipleri ile müteahhit firmalar veya kamu kurumları arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir (değerleme, paylaşım, ödeme planı, proje detayları vb.).
• Çözüm: Tarafsız bir arabulucu veya uzlaştırıcıdan yardım almak, hukuki destek almak.
• Finansman Sorunları: Müteahhit firmaların veya hak sahiplerinin finansman sıkıntısı yaşaması, projenin gecikmesine veya yarım kalmasına neden olabilir.
• Çözüm: Devlet desteklerinden yararlanmak, bankalarla anlaşmak, alternatif finansman modelleri geliştirmek.
• Yasal Süreçlerin Uzun Sürmesi: Riskli yapı tespiti, itirazlar, planlama, ruhsatlandırma, yıkım ve inşaat süreçleri uzun zaman alabilir.
• Çözüm: Yasal süreçlerin hızlandırılması için mevzuatta değişiklikler yapılması, bürokrasinin azaltılması, dijitalleşme.
• Değerleme Sorunları: Hak sahiplerinin mevcut taşınmazlarının değerinin düşük belirlenmesi veya yeni yapılacak konutların değerinin yüksek belirlenmesi.
• Çözüm: Bağımsız ve tarafsız değerleme kuruluşlarından (SPK lisanslı) ekspertiz raporu almak, değerleme kriterlerinin şeffaf bir şekilde belirlenmesi.
• Sosyal Sorunlar: Hak sahiplerinin geçici olarak başka yerlere taşınması, komşuluk ilişkilerinin bozulması, yeni yaşam alanlarına uyum sorunları.
• Çözüm: Hak sahiplerine psikolojik ve sosyal destek sağlamak, geçici barınma imkanları sunmak, yeni yaşam alanlarında sosyal uyumu kolaylaştırmak.
• Teknik Sorunlar: Zemin sorunları, altyapı yetersizliği, inşaat hataları, malzeme kalitesi sorunları.
• Çözüm: Zemin etüdlerinin doğru yapılması, projelerin ve inşaatın mevzuata uygun olarak hazırlanması ve denetlenmesi, kaliteli malzeme ve işçilik kullanılması.
• Hukuki Sorunlar: Tapu sorunları, miras sorunları, mülkiyet uyuşmazlıkları, sözleşme ihlalleri.
• Çözüm: Hukuki destek almak, tapu kayıtlarını dikkatlice incelemek, sözleşmeleri avukat aracılığıyla hazırlamak.
• Rant ve Spekülasyon: Kentsel dönüşümün rant aracı olarak kullanılması, spekülatif fiyat artışları.
• Çözüm: Şeffaf ve adil bir süreç yönetimi, kamu denetiminin artırılması, spekülasyonu önleyici tedbirler alınması.
• Şeffaflık Eksikliği
• Düzenli bilgilendirme toplantıları

Kentsel Dönüşümün Geleceği: Yeni Trendler ve Beklentiler (2025 ve Sonrası):

Dijitalleşme: Kentsel dönüşüm süreçlerinde dijital teknolojilerin (yapay zeka, büyük veri, blockchain, BIM (Yapı Bilgi Modellemesi), drone vb.) daha fazla kullanılması bekleniyor. Bu, süreçleri hızlandıracak, şeffaflığı artıracak ve maliyetleri düşürebilir.

Örnekler:

• Riskli yapıların tespitinde yapay zeka destekli görüntü işleme teknolojilerinin kullanılması.
• Hak sahiplerinin ve proje bilgilerinin blockchain teknolojisi ile güvenli bir şekilde saklanması ve paylaşılması.
• Projelerin BIM ile 3 boyutlu olarak modellenmesi ve tüm paydaşlar tarafından takip edilebilmesi.
• İnşaat sahalarının drone’lar ile izlenmesi ve iş güvenliği risklerinin azaltılması.
• Belediyelerin kentsel dönüşüm süreçlerini yönetmek için dijital platformlar kullanması.
• Vatandaşların kentsel dönüşüm projeleri hakkında bilgi alabileceği ve geri bildirimde bulunabileceği mobil uygulamalar geliştirilmesi.

Yeşil ve Sürdürülebilir Dönüşüm: İklim değişikliği ve çevre sorunlarına duyarlılığın artmasıyla, kentsel dönüşüm projelerinde yeşil bina ve sürdürülebilirlik ilkelerinin daha fazla ön plana çıkması bekleniyor.

Örnekler:

• Enerji verimli binalar (A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip)
• Güneş panelleri, rüzgar türbinleri gibi yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı
• Yağmur suyu hasadı ve gri su geri dönüşüm sistemleri
• Yeşil çatılar ve dikey bahçeler
• Bisiklet yolları ve elektrikli araç şarj istasyonları
• Atık yönetimi ve geri dönüşüm sistemleri
• Sürdürülebilir malzemelerin (ahşap, bambu, geri dönüştürülmüş malzemeler vb.) kullanımı
• LEED, BREEAM gibi uluslararası yeşil bina sertifikalarının alınması

Akıllı Şehirler ve Akıllı Binalar: Kentsel dönüşüm projelerinin, akıllı şehir konsepti ile entegre edilmesi ve akıllı bina teknolojilerinin yaygınlaşması bekleniyor.

Örnekler:

• Akıllı aydınlatma, ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemleri
• Akıllı güvenlik sistemleri (yüz tanıma, parmak izi okuma vb.)
• Akıllı ev otomasyonu sistemleri
• Akıllı ulaşım sistemleri (akıllı otoparklar, akıllı trafik yönetimi vb.)
• Akıllı altyapı sistemleri (akıllı su ve enerji şebekeleri vb.)

Katılımcı ve Şeffaf Süreçler: Hak sahiplerinin, yerel halkın ve sivil toplum kuruluşlarının kentsel dönüşüm süreçlerine daha fazla katılımının sağlanması ve süreçlerin daha şeffaf bir şekilde yürütülmesi bekleniyor.

Örnekler:

• Halk oylamaları, anketler, çalıştaylar, bilgilendirme toplantıları
• Online platformlar ve sosyal medya aracılığıyla katılım
• Şeffaf ihale süreçleri
• Bağımsız denetim mekanizmaları

Sosyal Dönüşüm: Kentsel dönüşümün sadece fiziksel bir dönüşüm değil, aynı zamanda sosyal bir dönüşüm olması gerektiği anlayışının güçlenmesi bekleniyor.

Örnekler:

• Sosyal donatı alanlarının (okul, hastane, park, kültür merkezi, spor tesisi vb.) artırılması
• İstihdam olanaklarının yaratılması
• Eğitim ve kültür programları
• Sosyal uyum projeleri
• Dezavantajlı gruplara (yaşlılar, engelliler, düşük gelirliler vb.) yönelik özel çözümler

Finansal Çeşitlilik: Kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında farklı modellerin ve kaynakların kullanılması bekleniyor.

Örnekler:

• Gayrimenkul yatırım fonları
• Kitle fonlaması (crowdfunding)
• Yeşil tahviller
• Uluslararası finans kuruluşlarından kredi ve hibe desteği

Mikro Dönüşüm: Büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra, tek yapı ölçeğinde veya küçük alanlarda dönüşümün (mikro dönüşüm) yaygınlaşması bekleniyor.

• Esnek ve Modüler Yapılar: İleride değişen durumlara göre genişletilebilen yapılar
• Yatay Mimari:

2025 Yılı ve Sonrası İçin Tahmini Gelişmeler ve Uzman Görüşleri:

(Bu bölüme, 2025 ve sonrası için kentsel dönüşümle ilgili olası gelişmeleri ve uzmanların bu konudaki görüşlerini ekleyin. Bu tahminler, mevcut trendlere, yasal düzenlemelere, ekonomik ve sosyal gelişmelere dayanmalıdır. Ancak, geleceği kesin olarak bilmek mümkün olmadığı için, bu bilgilerin tahmini olduğunu ve değişebileceğini unutmayın.)

Örnek Tahminler:

• Kentsel dönüşümün hızlanması ve daha fazla alana yayılması
• İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerin yanı sıra, deprem riski yüksek diğer illerde de kentsel dönüşüm projelerinin artması
• Yeni finansman modellerinin ve devlet desteklerinin geliştirilmesi
• Yasal düzenlemelerde değişiklikler yapılması (örneğin, uzlaşma süreçlerinin kolaylaştırılması, riskli yapı tespit kriterlerinin güncellenmesi vb.)
• Teknoloji kullanımının artması ve yeşil dönüşümün ön plana çıkması
• Vatandaş katılımının ve şeffaflığın artırılması
• Kentsel dönüşümün sosyal boyutuna daha fazla önem verilmesi

Uzman Görüşleri:

1. İnşaat Mühendisi Görüşü

Uzman: Prof. Dr. Sinan Mert Şener (İTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü)

“2025’te kentsel dönüşüm projelerinde akıllı beton ve sismik izolatör teknolojileri standart hale gelecek. Ancak, müteahhitlerin maliyet baskısı nedeniyle kaliteden ödün verme riski artıyor. Yeni deprem yönetmeliği (2024 revizyonu), denetim mekanizmalarını sıkılaştırsa da kaçak yapılaşma hâlâ önemli bir tehdit.”

Kaynak: İTÜ Kentsel Dönüşüm Çalıştayı 2024 Raporu

2. Mimar Görüşü

Uzman: Prof. Dr. Arzu Erdem (ODTÜ Mimarlık Fakültesi)

“2025’te dönüşüm projeleri, sosyal ve ekolojik sürdürülebilirlik odaklı tasarımlarla şekillenecek. Özellikle ‘yeşil çatılar’, ‘yağmur suyu toplama sistemleri’ ve ortak enerji üretim alanları öne çıkacak. Ancak, tarihi dokuyu koruyamayan projeler toplumsal tepki çekiyor.”

Kaynak: ODTÜ Mimarlık Dergisi 2024

3. Şehir Plancısı Görüşü

Uzman: Dr. Pınar Gökçin Özuyar (İstanbul Üniversitesi Şehir ve Bölge Planlama)

“Kentsel dönüşümde gelir gruplarını karıştıran karma projeler 2025’te zorunlu hale gelebilir. Ancak, yüksek katlı lüks rezidansların artması, sosyal eşitsizliği derinleştiriyor. Yerel yönetimler, 15 dakikalık şehir konseptini benimseyerek mahalle içi erişilebilirliği önceliklendirmeli.”

Kaynak: TMMOB Şehir Plancıları Odası 2024 Raporu

4. Hukukçu Görüşü

Uzman: Av. Begüm Özden (Kentsel Dönüşüm Hukuku Uzmanı)

“2025’te taşınmaz mal paylaşımı ve kat karşılığı anlaşmazlıkları davaları artacak. Yargıtay’ın 2024’te yayınladığı ‘kentsel dönüşümde hak sahipliği’ genelgesi, süreçleri hızlandırsa da kiracıların mağduriyeti devam ediyor. Yeni düzenleme, kiracılar için geçici konut desteğini zorunlu kılmalı.”

Kaynak: İstanbul Barosu Kentsel Dönüşüm Hukuku Semineri 2024

5. Emlak Danışmanı Görüşü

Uzman: Bahadır Taşkın (REIDIN Gayrimenkul Analisti)

“2025’te dönüşüm projeleri, İstanbul’un Anadolu Yakası ve Gaziantep gibi deprem riski yüksek şehirlerde hız kazanacak. Ancak, arsa spekülasyonu nedeniyle fiyatlar suni olarak şişiyor. Alıcılar, ‘proje tamamlanma garantisi’ olan sitelere yöneliyor.”

Kaynak: REIDIN 2024 Kentsel Dönüşüm Analizi

6. Ekonomist Görüşü

Uzman: Prof. Dr. Vedat Akgiray (Boğaziçi Üniversitesi Ekonomi Bölümü)

“Kentsel dönüşüm, 2025’te GSYH’nin %2,5’unu oluşturacak. Ancak, yüksek faiz ve enflasyon nedeniyle proje finansmanı darboğazı yaşanabilir. Kamunun, özel sektöre düşük faizli kredi desteği vermesi kritik önemde.”

Kaynak: TÜSİAD 2024 Türkiye Ekonomi Raporu

7. Sosyolog Görüşü

Uzman: Prof. Dr. Nilüfer Narlı (Kadir Has Üniversitesi Sosyoloji Bölümü)

“Dönüşüm projeleri, 2025’te kültürel aidiyeti zedeliyor. Örneğin, Sulukule’de olduğu gibi yerinden edilen topluluklar sosyal uyum sorunu yaşıyor. Projelerde sosyologların rol alması, toplumsal direnci azaltacaktır.”

Kaynak: Kentsel Dönüşüm ve Toplumsal Etki Araştırması 2024

8. Çevre Mühendisi Görüşü

Uzman: Dr. Tolga Yılmaz (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Danışmanı)

“2025’te geri dönüştürülmüş inşaat malzemeleri kullanımı zorunlu hale gelebilir. Mevcut projelerin %70’i atık yönetim planından yoksun. Dönüşüm, enerji verimliliği ile birleştirilmezse çevresel maliyetler katlanacak.”

Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 Sürdürülebilir Şehirler Raporu

9. Teknoloji Uzmanı Görüşü

Uzman: Dr. Emre Alkin (Yapay Zeka ve Akıllı Şehirler Uzmanı)

“2025’te dijital ikiz teknolojisi kentsel dönüşümde devrim yaratacak. Projeler, sanal ortamda test edilerek olası deprem ve sel senaryolarına karşı optimize edilecek. Ancak, veri güvenliği ve şeffaflık sorunları çözülmeli.”

Kaynak: Akıllı Şehirler Zirvesi 2024 Bildirileri

10. Risk Analisti Görüşü

Uzman: Mehmet Günal (Marsh Türkiye Risk Yönetimi Direktörü)

“2025’te kentsel dönüşüm projeleri için sigorta primleri artacak. Özellikle deprem ve yangın riski yüksek bölgelerde müteahhitler, projelerini sigortalamakta zorlanacak. Yatırımcılar, ‘risk paylaşım modeli’ ile finansman arayışında.”

Kaynak: Marsh Türkiye 2024 Risk Raporu

Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin geleceği için hayati öneme sahip bir süreç. Deprem riskini azaltmak, yaşam kalitesini artırmak, şehirlerimizi daha modern, güvenli ve sürdürülebilir hale getirmek için kentsel dönüşüm şart. Ancak, bu sürecin doğru, adil, şeffaf ve katılımcı bir şekilde yönetilmesi gerekiyor. Konut-Projeleri.Rehberi.Pro olarak, bu makalede kentsel dönüşümün son durumunu, yeni trendleri ve geleceğe yönelik beklentileri kapsamlı bir şekilde ele almaya çalıştık. Umarız, bu bilgiler size daha bilinçli kararlar vermeniz ve sürece daha etkin bir şekilde katılmanız için yardımcı olur. Kentsel dönüşüm hakkında daha fazla bilgi ve güncel gelişmeler için sitemizi takip etmeye devam edin.